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新上海人准婚族如何买房 不啃老更要精打细算 婚房 啃老族 上海人

2017-07-17 22:46

  新上海人小姜和女朋友小吴长期在上海工作,如今准备年内结婚。近在眼前的婚房购置、婚礼花费,以及未来两三年内的育儿费用等,都是他们要着力解决的经济问题。他们该怎样合理安排呢?   文/楠溪   新上海人小姜和女朋友小吴已经谈了一年多的恋爱。蛇年情人节那天,也是小姜32岁的生日,那晚他带女朋友浪漫庆祝了一番,女友欣然同意年内结婚。   两人财务报表准备“合并”   小姜是一家网络社交平台的高管,月收入大约一万元,年底分红要视公司业绩,大约在10万~20万元。女友小吴是上海一家外企的白领,税后月收入大约8000元。   两人以前都是各自和别人合租,这次两人商量好春节后一起租房。按照预计,每月的房屋租金需要花费3500元,基本生活开销加外出就餐费大约3000元,其他娱乐休闲类花销2500元。   年度支出方面,两人过年一般都会给双方父母一点小红包,加起来约1万元。结婚以后,过年开销大约还要增加两万元,包括路费,以及给双方父母增加的红包。   结婚费用控制在8万元以内   “今年结婚的话,治疗好后,停药复脱会不会比治疗前更严重,我们得在两人的老家都摆酒,上海的朋友简单吃饭聚聚就行了。”结婚费用上,我们打算自己出,两边加起来要8万元。到时候收的红包打算都留给双方父母。毕竟平常老家的人情往来大多由父母在支出。”小姜表示。   小吴也表示,对于婚礼虽然有一些美好的想法,但毕竟已经不是20岁的小姑娘了,还是要多考虑考虑未来的生活,不用花太多钱在各种花哨的形式上。   是否要在上海尽快买婚房   “至于在上海的置业问题,我们也考虑了一下。我们年纪都不小了,今年结婚后,如果顺利,怀孩子也会是很快的事,上海空姐月收入1.1万 如何投资补充开支 理财 银行 投资_新浪财经,所以房子肯定是要买的。只是我们双方父母的经济条件都比较一般,我们俩也独立惯了,不想让父母为我们买房操心。所以还是得自己想办法。”小姜和女友意见几乎一致。   目前,小姜自己有存款和理财产品大约70万元,女友的存款大约25万元,刨去结婚预算,他们手里可支配的资金大约80万元。除了信用卡每月都会准时还的几千块欠款,两人没有其他负债。   “房价到底何去何从,其实我们没有什么底。而且我们的积蓄也不怎么多,所以买房子一直还在犹豫中。有没有婚房,我们俩都不是最在意,因为我们都还比较讲求实惠,不想因为急着买房而被高房价所‘绑架’。只是最近楼市好像又回暖了,所以不知道我们这样的情况,是否要尽快行动起来?另外,到底是买个小一点的老房子,还是多用点贷款买套两室两厅的次新房甚至一手房呢?”女友小吴稍显焦虑。 每月收支状况(单位:元) 收入(税后) 支出 本人收入 10000 房租 3500 女友收入 8000 基本生活开销 3000 休闲娱乐购物等 2500 其它 0 合计 18000 合计 10000 每月结余 8000 年度收支状况(单位:万元) 收入 支出 年终奖金 7~20 旅行费用 2 投资收益 0 孝敬父母 3 其他收入 0 人身保险费 0 其它 0 合计 7~20 合计 5 年度结余 2~15 家庭资产负债状况(单位:万元) 家庭资产 家庭负债 活期及现金 25 房屋贷款(本金) 0 定期存款 20 其他贷款 0 理财产品 50 股票(市值) 0 基金(市值) 0 汽车(市值) 0 自住房(市值) 0 投资房 0 合计 95 合计 0 家庭资产净值 95   两人合力可以“跳一跳”买房   文/本刊金融工作室 国家理财规划师 LOMA寿险管理师FLIM 陈婷   今年是个好年份,对小姜和小吴而言,更是有特别的意义。他们的私人生活逐步合二为一,将来在各方面的经济问题上也更需要两人合力。   对于小姜和小吴这对“准新人”而言,需要解决的理财目标还不少,包括近在眼前的婚礼筹划和花费、婚房购置、未来两三年年内可能还要操心育儿的费用,等等。为了避免“婚前焦虑症”,两人可以仔细商量,好好安排、筹划一番。   婚房要合身也应适当“跳一跳”   未来几年内,楼市会不会大跌呢?除了个别楼盘,基本上这会是小概率事件。从长期来看,考虑到通货膨胀的作用,房产的价格还是比较容易保值的。另一方面,根据我国中长期发展纲要,未来10年,国民的人均收入水平将翻一番。与此同时,如果10年后房价不涨,届时房价只会相当于现在的一半,从这个角度推测,房价大幅下跌的“难度”较大。   具体到小姜小吴怎么买,还是看他们个体的情况。由于两人均是新上海人,长期在上海工作也有上海户籍和社保,又是第一次购房,因此具备房贷利率的优惠资格,小姜的收入又比较不错,稍微多贷一些对他们而言压力不是最大。另一方面,对他们而言,结婚后两三年内就会要小孩,因此从家人居住条件的角度考虑,也可以稍微买大一点。   虽然他们两人可能只有90万元可用于房贷首付,大约可以购买总价在225万元以内的房子。这个总价可以在上海中外环间附近购置一套80~90平方米的两房,也适合三口之家居住。如果购买一套220万元的一套次新房,小姜和小吴两人用足公积金贷款额度60万元(如果一方有补充公积金则可以贷更多),商业贷款80万元,按照2012年下半年最新一次调整的基准利率再享受8.5折优惠,选择20年分期还款,那么每月应还款9300余元,完全在两人的可承受范围之内。   如果看中的房子在250万元左右,我们建议也可以向父母或朋友先借10万元,将首付提高到100万元,以便符合自己的实际需要。只要有足够的偿债能力,首次购房最好选择总价高一些的房子,尽量享受国家对于首次购房的政策倾斜。   至于购房时机,第一季度其实是申请贷款的黄金季节,因为年初银行信贷额度相对宽松,或许可以获得比较优惠的利率。在准备搜索目标房源的同时,也可以尽早接触银行,了解贷款情况。   不“啃老”更要精打细算   与纯粹完美的爱情相比,婚姻生活更意味着一份责任。   首先,当然是节流。也许年轻人的消费观念都比较“先进”,不少人觉得,在通货膨胀大背景下,钱越来越不值钱,因此,花掉的钱才是自己的钱。但是,对于小姜和小吴两人而言,他们不愿意“啃老”,希望完全靠两个人一起奋斗将来,那么,省钱,就成为一项必做功课。用暂时的“缩衣节食”来换取未来更为坚实的物质基础,才能既有爱情又有面包。为此,两个人不妨先对家庭整体的开支状况做一个大检查,包括日常的月度支出项目和年度支出项目,看看有哪些项目是不该花的,哪些项目是可花可不花的,检查后可在今后进行一些调整。别看有些项目每月只不过多花了几百元,但是一年下来,两年下来,三年下来,数字就很可观了,爱爱时如何做能刺激阴蒂高潮!。   养成强制投资的习惯   即将步入婚姻生活的两个人,还应该尽早养成投资的习惯。只有进行主动投资,才能更快地积累财富。同时,前面提到节流和省钱不是目的,只是一个步骤,以便为投资积累更多的本金。   小姜和小吴目前的投资不多,将来每月领取工资后,可以做1~2笔基金定投,相当于做一份强制储蓄,以便积少成多。   最后需要提醒的是,无论经济条件如何,无论未来住房或孩子养育的压力多大,夫妻一定要同心,而且保持较为平和的心态,这才是最重要的。